مقررات تغییر نما ساختمان ، با قوانین تغییر در نمای ساختمان آشنا شوید!

نمای ساختمان

در این مقاله قصد داریم شما را با مقررات تغییر نما ساختمان آشنا کنیم :

مقررات مرتبط با تغییر نمای ساختمان دارای گستردگی بالایی می باشد

و به خاطر همین قوانین شما نمی توانید چون مالک یک ساختمان هستید به طور مستقل اقدام به تغییر نما ساختمان نمایید.

به عنوان مثال شما اجازه ی تغییر حتی حفاظ پنجره ها و یا رنگ در و پنجره را نخواهید داشت

و یا این که در صورتی که کسب و کار شما در داخل آپارتمان مسکونی شما می باشد

شما این اجازه را نخواهید داشت که برای جذب مشتری بر روی دیوار بیرونی منزل مسکونی خود

از تابلو، بنر  و یا هر وسیله ی تبلیغاتی دیگر استفاده نمایید.

در مورد در ورودی ساختمان نیز شما به تنهایی حق تصمیم گیری در مورد آن را نخواهید داشت

زیرا درب ساختمان قسمتی از مشاعات هر ساختمانی به حساب می آید.

و بدین دلیل برای این که شما بتوانید آن را عوض کنید و یا این که رنگ آن را تغییر بدهید

نیاز خواهید داشت تا موافقت سایر ساکنین آپارتمان را نیز کسب نمایید.

در این مورد ماده ی نه قانون که در مورد تملک آپارتمان ها می باشد،

توضیحاتی در مورد مشاعات ساختمان بیان می دارد که به شکل زیر می باشد:

• هیچ کدام از مالکین و ساکنین یک ساختمان این اجازه را ندارند
  که بدون اطلاع و موافقت سایر ساکنین ساختمان اقدام به تغییر دادن نمای خارجی ساختمان و سر در ساختمان نمایند.
•  در صورتی که تغییراتی در ساختمان داده شود که از بیرون قابل مشاهده باشد، ممنوع می باشد.
  و بر اساس این قانون کاملا واضح و روشن است که هر نوع تغییر در نمای بیرونی ساختمان
  به خصوص در قسمت هایی که از بیرون ساختمان دید دارند، کاملا ممنوع می باشد.

طراحی نما برای ساختمان نیز بایستی بر اساس یک سری اصول خاص انجام شود

و از همین رو بهتر است تا قبل از اقدام به طراحی نما برای ساختمان از اصول و قوانین آن باخبر باشید.

آیا نمای آپارتمان جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود؟

بدون شک نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع آن محسوب می‌شود و قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شامل می شود.

هیئت‌وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده اند.

این قانون به‌روشنی توضیح می‌دهد که هرکسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.

طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: ”هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی  خود که مرئی  و منظر باشد، بدهند.”

مراحل لازم برای بازسازی نمای قدیمی آپارتمان

کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکان ساختمان
دریافت مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده در نمای جدید ملک

دریافت مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات متناسب با جواز

ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
کسب تاییدیه از کمیسیون‌های مربوط در شهرداری بابت نقشه

حریم خصوصی

هر آنچه که در سند مالکیت یک واحد آپارتمان، به‌صورت کاملا واضح به‌نام شخص مالک ثبت شده؛ به عنوان بخش خصوصی ساختمان محسوب می‌شود. مالکین در حریم شخصی خود، بدون نیاز به کسب اجازه از همسایه‌ها و البته با رعایت قوانین (دخل و تصرف در مشترکات یا مشاعات، عدم ایجاد سر و صدای آزاردهنده و هر گونه مزاحمتی) می‌توانند دست به تغییرات مدنظر خود بزنند.