هزینه بازسازی ساختمان در سال 1403 [صفر تا صد هزینه های بازسازی]

بازسازی ساختمان چیست ؟

هر ساختمانی بعد از مدتی دچار فرسودگی می شود و نیاز به بازسازی نمای ساختمان و نوسازی دارد، گاهی این فرسودگی شدید تر می نماید و لازم به تغییر و بازسازی همه اجزای ساختمان اعم از نمای خارجی ، کابینت آشپزخانه، درها ، نمای داخلی  و غیره… را شامل میشود.

بازسازی ساختمان نیز مانند دکوراسیون داخلی که هم خانواده و جدای ناپذیر از هم هستند در کلیه ساختمان ها از نظر کاربردی مانند: مسکونی – اداری – تجاری – بهداشتی – درمانی و … را شامل می شود.

معمولا در یک پروژه، بازسازی نمای خارجی و دکوراسیون داخلی که رویه ی نهایی پروژه میباشد در هم تنیده هستند و لازم و ملزوم هم میباشند .

بازسازی نمای در مراحل نخست انجام میپذیرد و پایه ای میشود برای اتفاقات زیبای دکوری که کار را نهایی و به اتمام میرساند .

قیمت بازسازی منزل

قیمت بازسازی منزل به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله متراژ فضا، نوع و کیفیت مواد مورد استفاده، میزان تغییرات ساختاری، و میزان دستمزد کارگران در منطقه. برخی از بخش‌های هزینه‌بر در بازسازی شامل تغییرات کف‌پوش، رنگ‌آمیزی، نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی، تعویض در و پنجره‌ها، و نصب تأسیسات برقی و لوله‌کشی جدید است.

به‌طور کلی، هزینه‌ها می‌توانند از حدود ۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برای بازسازی ساده تا بیش از ۱۰ میلیون تومان برای بازسازی لوکس‌تر متغیر باشند. بهتر است برای برآورد دقیق‌تر، با یک پیمانکار یا کارشناس بازسازی مشورت کنید تا هزینه‌ها به‌طور دقیق بر اساس نیازها و بودجه شما مشخص شود.

قیمت بازسازی آپارتمان

هزینه بازسازی آپارتمان به فاکتورهای زیادی بستگی دارد، از جمله متراژ آپارتمان، نوع و کیفیت مواد استفاده‌شده، نوع بازسازی (کامل یا جزئی)، و موقعیت جغرافیایی. به طور معمول هزینه‌ها برای یک بازسازی متوسط به ازای هر متر مربع از ۳ تا ۸ میلیون تومان متغیر است. برای بازسازی لوکس‌تر یا با مصالح باکیفیت و وارداتی، این رقم می‌تواند تا ۱۰ میلیون تومان یا بیشتر هم برسد.

برای تخمین دقیق‌تر، مشورت با یک پیمانکار بازسازی و تهیه برآورد هزینه بر اساس نیازهای دقیق و بودجه شما بسیار مفید خواهد بود.

هزینه بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان می‌تواند شامل کارهای مختلفی باشد که هدفش بهبود ظاهر، ایمنی و کارایی فضا است. برخی از این کارها عبارتند از:

اولین قدم می‌تواند نوسازی دیوارها و سقف‌ها باشد. این کار شامل گچ‌کاری، رنگ‌آمیزی یا نصب کاغذ دیواری‌های جدید می‌شود. بعد از آن، ممکن است بخواهید کفپوش‌ها را عوض کنید و از متریال‌های به‌روزتری مثل لمینت یا سرامیک استفاده کنید.

نوسازی سرویس بهداشتی و حمام هم از کارهای مهم است. در اینجا می‌توانید کاشی‌ها را تعویض کنید و تجهیزات جدیدی مثل وان و دوش نصب کنید. همچنین، اگر به فکر تغییر آشپزخانه‌اید، می‌توانید کابینت‌های جدید بگذارید و سینک و وسایل آشپزخانه را به‌روز کنید.

بهبود سیستم‌های تاسیساتی هم اهمیت زیادی دارد. این شامل تعویض لوله‌کشی‌ها و سیم‌کشی‌ها و نصب سیستم‌های تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش است. همچنین، اگر به امنیت و زیبایی فکر می‌کنید، می‌توانید پنجره‌ها و درها را با نمونه‌های بهتری عوض کنید.

عایق حرارتی و صوتی هم از دیگر نکات مهم بازسازی است، چرا که با اضافه کردن عایق در دیوارها و سقف، می‌توانید مصرف انرژی را کاهش دهید و صدا را کمتر کنید. نورپردازی هم نقش مهمی دارد. نصب چراغ‌های مدرن و زیبا می‌تواند حس بهتری به فضا بدهد.

اگر حیاط یا تراسی دارید، می‌توانید فضای سبز و مبلمان مناسبی در آنجا ایجاد کنید. در نهایت، ممکن است بخواهید فضاهای جدیدی اضافه کنید، مثل اتاق‌های جدید یا تغییر چیدمان‌ها بر اساس نیازهای جدید.

این تغییرات باعث افزایش کیفیت زندگی شما و همچنین ارزش ملک‌تان می‌شوند. انتخاب هر کدام از این کارها بستگی به بودجه و نیازهای شما دارد.

چک لیست موارد بازسازی نمای ساختمان

هزینه بازسازی نمای ساختمان به چندین عامل بستگی دارد و معمولاً بر اساس ویژگی‌هایی مثل نوع مصالح، اندازه نما، میزان تغییرات و پیچیدگی طرح محاسبه می‌شود. چند نکته مهم که بر هزینه تاثیر می‌گذارند عبارتند از:

اولین مورد نوع متریال است؛ مثلاً اگر بخواهید از سنگ برای نمای ساختمان استفاده کنید، هزینه‌اش بیشتر از کامپوزیت خواهد بود.

دومین عامل مساحت کل نماست؛ هر چه این مساحت بیشتر باشد، طبیعتاً هزینه‌های مواد و نصب هم افزایش می‌یابد.

سومین نکته پیچیدگی طرح نمای ساختمان است. نمای ساده معمولاً هزینه‌اش کمتر است، اما اگر بخواهید طرح‌های خاص و دکوراتیو داشته باشید، نیاز به نیروی کار بیشتر و دقت بیشتری دارد که هزینه‌اش بالاتر خواهد رفت.

وضعیت فعلی نما هم مهم است؛ اگر نیاز به تخریب یا زیرسازی داشته باشید، هزینه‌ها بالاتر می‌رود.

دستمزد نیروی انسانی نیز بر هزینه‌ها تاثیر دارد. با توجه به تجربه و تخصص تیم اجرایی، قیمت‌ها ممکن است متفاوت باشد. همچنین، هزینه کار در مناطق مختلف با هم تفاوت دارد.

استفاده از ابزار و تجهیزات مانند داربست و بالابر برای ساختمان‌های بلند هم می‌تواند به هزینه‌ها اضافه کند.

در نهایت، مجموع این عوامل هزینه بازسازی نمای ساختمان را مشخص می‌کند. به‌طور معمول، این هزینه از حدود 500 هزار تا 3 میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است. برای برآورد دقیق‌تر، بهتر است با پیمانکاران و کارشناسان این حوزه مشورت کنید تا بر اساس نوع نما و جزئیات پروژه، قیمت درست‌تری را بگیرید.

هزینه بازسازی آپارتمان در مشهد

برای بازسازی آپارتمان در مشهد، می‌تونید مراحل زیر رو دنبال کنید تا کارتون به بهترین شکل پیش بره و به نیازهایی که دارین، پاسخ بده:

اول از همه، باید نیازها و هدف‌تون رو مشخص کنید. می‌خواید تغییرات اساسی مثل تعویض کف‌پوش یا بازسازی آشپزخونه و سرویس بهداشتی انجام بدید یا فقط به تغییرات جزئی احتیاج دارین؟ بعدش باید یک بودجه مناسب براساس این نیازها تعیین کنید.

بعد از اون، ممکنه نیاز به مجوزهای شهرداری داشته باشید. برای تغییرات بزرگ‌تر، بهتره به شهرداری منطقه‌تون مراجعه کنید و ببینید چه مجوزهایی لازم دارین.

سپس نوبت به انتخاب پیمانکار یا شرکت بازسازی می‌رسه. باید از بین پیمانکارهای معتبر در مشهد، یکی رو انتخاب کنید که کارش رو خوب انجام بده و هزینه‌هاش هم منطقی باشه. مشورت با چند تا شرکت و دیدن نمونه کارهاشون می‌تونه خیلی کمک‌کننده باشه.

حالا که پیمانکار رو انتخاب کردید، باید متریال و مصالح رو هم بررسی کنید و با توجه به سبک و بودجه‌تون، خریداری کنید. مشهد بازارهای خوبی برای خرید مصالح ساختمانی داره، مثل بازارهای رضاشهر و احمدآباد که انتخاب‌های زیادی دارن.

پس از توافق روی هزینه و زمان، حتماً یک قرارداد رسمی با پیمانکار ببندید تا هر دو طرف از شرایط کار مطمئن باشید و جزئیات کار هم مشخص بشه.

از شروع پروژه تا پایان، نظارت بر روند کار خیلی مهمه. باید اطمینان حاصل کنید که کار به خوبی پیش می‌ره و اگر نیاز به تغییرات اضافی بود، به توافقات اولیه توجه کنید.

در نهایت، وقتی کارها تموم شد، باید همه چیز رو از نظر کیفیت بررسی کنید و اگر راضی بودید، پروژه رو تحویل بگیرید.

در نهایت، بازسازی آپارتمان در مشهد با وجود پیمانکاران معتبر و دسترسی به مصالح مناسب، می‌تونه با هزینه‌ای معقول و کیفیت بالا انجام بشه.

نکات مهم در بازسازی نمای ساختمان

نکات و موارد مهم بسیار در باب بازسازی نمای ساختمان وجو دارد اما شاید مهم ترین نکات در این مقوله انتخاب مصالح مصرفی مناسب و به روز شامل ( متریال های قابل استفاده برای نما خارجی ساختمان از قبیل کامپوزیت ) و همچنین استفاده از استاد کاران مجرب و کارکشته میباشد که هردو عامل بسیار در کیفیت کار نهایی تاثیر گذار میباشند .

هر هدفی برای رسیدن به مقصد خود نیازمند نقشه راه میباشد در مقوله بازسازی ساختمان و دکوراسیون داخلی نیز این نکته بسایر مهم میباشد

که قبل از شروع عملیات اجرایی نقشه راه تعیین و مشخص شده باشد تا بعد از اتمام پروژه همه خواستها به خوبی برآورده شده باشد و افسوس بعد اجرا باقی نمانده باشد.

این نقشه راه و طرح در قالب شفاهی ( کارگاهی ) و به صورت نقشه دو بعدی ( پلان – نما – مقاطع ) و سه بعدی قابل ارایه میباشد و نقش بسازیی در رسیدن به هدف پروژه ایفا میکند . هزینه و بودجه ی بازسازی ساختمان یکی دیگر از موارد مهم تاثیر گذار در روند اجرای پروژه میباشد .

طراح و مهندس ساختمان با توجه به بودجه موجود کارفرما باید طرح و نقشه مناسب ارایه دهد که در اواسط پروژه به مشکل جدی مالی برخورد نکند و در نهایت با توجه به مقدار بودجه مناسب ترین کار انجام و به ثمر نشیند.

امروزه به طور مثال در تهران ،  مشهد و شهرهای بزرگ که دیگر جا و گنجایش ساختمان سازی را ندارند ، موضوع بازسازی اهمیت بیشتری پیدا کرده و مقرون به صرفه تر میباشد .

انواع بازسازی ساختمان :

به طور کلی بازسازی ساختمان بر دو نوع می‌باشد:

• بازسازی سازه ای و ساختاری
• بازسازی تزیینی

1- بازسازی سازه ای و ساختاری

یکی دیگر از انواع بازسازی منزل و ساختمان‌های با کاربری مختلف، بازسازی سازه ای می‌باشد. در این نوع بازسازی به جزییات دقیق‌تری از ساختمان پرداخته می‌شود که می‌تواند فضای بهتری را برای زندگی و کار به ارمغان بیاورد. موارد مرسوم در این نوع از بازسازی به شرح ذیل می‌باشد:

• طراحی دوباره نقشه ساختمان با هدف افزایش فضا،
• ساخت و بازسازی زیرزمین،
• بازسازی تجهیزات و اتصالات ساختمان اعم از لوله کشی آب و گاز و برق و اجرای سایر تاسیسات.

2- بازسازی تزیینی

بازسازی و مرمت دیوارها، سرویس‌های بهداشتی ساختمان، اجرای سقف کاذب و کناف، گچ‌کاری دیوارها، کف سازی سالن‌ها، رنگ‌آمیزی یا تغییر کاغذ دیواری، قرنیز دیوارها، دکوراسیون داخلی، نورپردازی، نمای کلی ساختمان و … در زیرمجموعه بازسازی تزئینی قرار می‌گیرند.

هزینه های بازسازی ساختمان :

اگر قصد انجام بازسازی ساختمان اعم از نمای بیرونی و یا نمای داخلی ساختمان را دارید اولین سوالی که ذهن شما را مشغول می کند هزینه های بازسازی و قیمت تمام شده بازسازی می باشد .

برای برآورد یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش فنی و تجربه کافی از هزینه های آشکار و پنهان عملیات ساختمانی است .

معمولا شرکت های مختلف ساختمانی که تخصصی در نمای بیرونی و یا نمای داخلی فعالیت دارند می توانند کمک بسیار زیادی به شما در خصوص قیمت نمایند .

اما اگر قصد دارین تا خودتان هزینه های بازسازی را محاسبه نمایید بهتر است یک جدول از قیمت مصالح مورد نظر و یک جدول از هزینه دستمزد تهیه کنید .

به عنوان مثال اگر قصد انجام بازسازی نمای ساختمان خود را دارید و تصمیم به استفاده از ورق آلومینیوم کامپوزیت در نما خود دارید شما باید ابتدا قیمت هر مترمربع ورق کامپوزیت را داشته باشید سپس به سراغ هزینه های متفرقه شامل قوطی آهنی زیرسازی ، چسب و دستمزد نصاب آن باشید .

ورق کامپوزیت متریال مناسب برای بازسازی 

یکی از بهترین و بروز ترین متریال های صنعت ساختمان در امر بازسازی نمای داخلی و خارجی ساختمان ها استفاده از ورق آلومینیوم کامپوزیت می باشد ،

که کارخانه بزرگ پرمیوم باند ، توانسته با تولید ورق های کامپوزیت ضد حریق و داشتن بیشترین تنوع رنگی در بین برند های موجود در بازار نقش بسیاری زیادی را ایفا کند .

همچنین ورق های کامپوزیت اینتریور پرمیوم باند یکی از محصولات جدید این کارخانه می باشد که جایگزین بسیار مناسب کاغذ دیواری و سایر متریال های نمای داخلی و دکوراسیون داخلی می باشد .